Cosmo
Investment
具体的な は、弊社まで日本語でご連絡ください。
不動産投資における重要な資金調達につきましては、弊社懇意の現地金融機関をご紹介致します。ご紹介致します不動産融資は、日本在住の方もご利用できるローンで、借入れ金額は物件や収支内容により異なりますが、物件評価額の通常50~70%になります。又、日本の金融機関の円建てローンもご紹介致します。
アメリカの不動産と日本の不動産の大きな違いは、土地と建物比率が逆になっていることですが、もうひとつ大きな違いがございます。それは、アメリカの不動産は耐久年数がかなり長いということで、50年以上の建物もたくさんございます。
コスモインベストメントは、お客様のニーズに合った物件を市場に出ている物件のみならず、独自のルーツで探しだした物件をご案内致します。
購入後の完全サポート
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Property management (不動産管理)
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会計士/税理士 (会計/税務)
Property Management(不動産管理)
Property Management、略称:PM)とは、主に不動産に関する物件の管理を行う業務のことです。 狭義のプロパティ・マネジメントは、投資用不動産の所有者あるいは所有者の資産管理代行業者であるアセット・マネジメント(AM)会社から受託して行う管理務のことです。
具体的な業務としては、建物の物理的な維持・管理業務、不動産を賃借するテナントの誘致、交渉、賃貸借業務の代行、賃料・共益費などの請求・回収、トラブル時の対応などがあります。 また、投資用不動産の場合は、定期的にプロパティマネジメント・レポート(PMレポート)を作成し、所有者及びAM会社に対して報告する義務があります。
会計士/税理士(会計・税務)
アメリカ不動産をご購入されますと、アメリカでの納税義務が発生致します。弊社は懇意にしておりますロスジェルス在の会計士・税理士をご紹介致します。彼らはすべて日本人ですので、日本語で対応致しますので、ご安心頂けます。