１．節税および優良不動産

　　　築22年以上の木造物件を購入。建物比率に応じて4年の加速償却で節税。

　　　取扱物件はコンド、タウンハウスの１戸物件から、2戸以上の集合住宅（アパート）。

　　　物件地域は、ロス、サンフランシスコ・シリコンバレー、サンディエゴ、シアトル、ハワイ。

　　　その他高利回りや将来性の高い優良不動産もご案内します。

　　　（アメリカ不動産投資で相続税対策も可能。）

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２．ヴァリューアップ案件

　　　市場レベルよりも低価格物件またはメンテが行き届いていない物件を購入し、改装。

　　　賃料を値上げし収入をアップ＝CAPを上げて売却し、売却益を狙う。

　　　期間は6ヶ月から2年位まで。（短期は3ヶ月程）

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　　　（A）エクイティー出資方法

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　　　　　　　メンテが行き届いていない10戸から30戸程度までの集合住宅を購入し、改装し

　　　　　　　賃料を大幅にアップ。結果、収益率は高まり市場レベルのCAPベースで売却。

　　　　　　　この投資案件にエクイティー出資する投資家を募る現地の投資会社の案件に

　　　　　　　出資。利回りはIRRベースでミニマム10%～15%。

 

　　　（B）単独投資・改装

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　　　　　　①上記（A）同様、メンテが行き届いていない物件を単独で購入。弊社が改装、管理

　　　　　　　　マネージメントし、改装後賃料を大幅にアップすることで収益を高め、1年後を

　　　　　　　　目処に売却。利回りはIRRベースでミニマム12%～16%。

　    　　　    ②また、1戸物件から比較的小型の物件を相場より安価で購入、ベッドルームや

　　　　　　　　バスルームを改装・追加するなど、価値を高め相場ないしはそれ以上で売却し

　　　　　　　　3ヶ月程度の短期で売却益を見込む。売却益はネットで3万ドル以上の案件を

　　　　　　　　取組む。

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３．コンド・コンドMap物件と区分販売

　　　コンドミニアム仕様またはコンド仕様許可済み（MAP）のアパートを購入。テナント付きで

　　　区分販売。物件は、上記１同様、築22年以上の木造コンド。区分購入者は、購入時テナント

　　　付きのため、即時キャッシュフローがスタート。

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４．開発・建設

　　　建設許可済みの集合住宅用土地を購入し、地元の建設業者に住宅建設を委託。完成後、

　　　区分販売ないしは1棟丸ごと売却。

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５．不動産担保付ローン

　　　第1順位抵当権付き（担保）不動産ローン資金投資。回収期間は、最短で6ヶ月から最長3年。

　　　ネット利回り6%～10%。案件詳細及び実績は、アメリカ不動産投融資（抵当権付き）のページを

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