アメリカ不動産投融資 (Deed of Trust)

本投資の要点

アメリカ不動産の融資資金を提供・投資ですが、当該物件に第1順位の抵当権を設定します。

これにより、担保保全が図られ極めて安全性の高い投資になります。また、借入比率 (LTV) を50%までに留めることによって、投資金額がプロテクトされます。

投資スキーム

投資資金額: 不動産物件評価額の50%~55%まで(ケースによっては最大60%まで)
投資利回り: 年利6%から8%まで。(ケースによっては10%まで)
投資期間:  1.5年から3年
保証担保:  融資対象不動産物件に第1順位抵当権

投資の手順

・投資金額に合った不動産融資案件をご紹介。金利、物件詳細等投資の内容をご案内します。
・投資案件を決定して頂き、投資金を当該案件担当エスクロー会社ご送金頂きます。
・受益者となる第1順位抵当権証書が発行されます。つまり、物件にご本人様のお名前で担保権が設定され、

    投資が保全されます。
・毎月のローン支払いから、金利相当分が毎月アメリカの銀行口座(*)に入金振り込まれます。
・ローン終了時に元本と最後の金利が支払われ、口座に入金されます。
(*)アメリカの銀行口座は、三菱UFJ銀行のアメリカ・カリフォルニア州の銀行、ユニオン銀行に

           口座を事前に開設して頂きます。

実例

その1
物件:ロサンジェルス市の商業施設複合物件
投資金額:$600,000.00
金利:  7%
LTV(借入比率):50% ($600,000.00÷$1,200,000.00物件評価額)
期間: 2年
取組:北陸地方の事業オーナー様が2020年3月に投資。


その2
物件:北カリフォルニア州オークランド市の4戸アパート
投資金額:$500,000.00
金利:  8%
LTV(借入比率):34.5% ($500,000.00÷$1,450,000.00物件評価額)
期間: 2年
取組:東京の事業オーナー様が2020年9月に投資。

Cosmo Investment

2512 Artesia Blvd. #250-D, Redondo Beach, CA 90278      cosmokanai@gmail.com  |   (310)-782-4657

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