アメリカ主にカリフォルニア州の住宅および集合住宅の不動産ローンに投資。

（1） 第一順位抵当権設定・保有

（2） 50%～65%までの借入比率

（3） 2年～3年のローン期間

以上により、リスクが極めて低減された安全性の高い担保付き投資となります。

利回りは6%～10%、金利の受取りは基本的に毎月、元本と最終金利はローン最終期日に受取り。

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注記：アメリカの不動産ローン取得は10人中2~3人程度と極めて厳しい現状。その理由は銀行が政府保証

取得にあたり勤続年数2年以上という条件があり、信用度・収入が高いアメリカ人ほど転職することから

この条件を満せず銀行からローンが取れないため、このようなプライベート融資を利用することになる。

​本プライベート融資金利は銀行ローン金利より約3%程度高いが、利用期間が短いため又支払金利は税控除を

受けるため実質的な負担は金利差よりもかなり僅少。銀行不動産金利は約6.5%～7%（2024年9月現在）。

​また、アメリカ不動産は毎年価値が上昇していることから、優良物件取得目指す信用度・収入共に属性の

高い高所得者層は、早く不動産を取得したいとしている状況がある。

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投資概要：

（1） 投資金額：10万㌦から。

（2） ローン期間：2年～3年

（3） 金利：6%～10%

（4） 担保：当該物件に第一順位抵当権　

（5） 利払い：毎月

　　　

設定事項：

　　米国の納税者番号及び銀行口座が必要になります。

　　ご所有でない場合は、弊社が代行手続き致します。（別途料金）

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［実例］

1.  2020年3月に北陸の事業オーナー様が下記のローン投資案件に60万㌦を投資。2021年12月、完済済み。

   ・金額：60万㌦

   ・期間：2年

   ・金利（利回り）：7%

   ・ローン比率：50%　（物件鑑定評価額：120万㌦）

   ・担保：当該物件に第一順位抵当権

   ・物件：ロサンジェルスの住宅兼小売店舗

　

2.  2020年10月に東京の事業オーナー様が下記のローン投資案件に57.8万㌦を投資。

   ・金額：57.8万㌦

   ・期間：2年

   ・金利（利回り）：7%

   ・ローン比率：36%　（物件鑑定評価額：160万㌦）

   ・担保：当該物件に第一順位抵当権

   ・物件：北カリフォルニア・オークランド市の6戸の集合住宅　（年間収入約20万㌦強）